Assegurança d'habitatge

El comprador d'un habitatge en subhasta judicial té interès assegurable en concertar una pòlissa d'assegurança sobre aquesta i, per tant, els desperfectes per vandalisme de l'anterior propietari han de ser coberts per l'asseguradora.

En aquests termes s'ha expressat en una recent sentència el Tribunal Suprem (TS), resolent el recurs d'un assegurat contra la sentència que rebutjava ser indemnitzat per l'asseguradora pels desperfectes vandàlics causats a l'habitatge que havia adquirit en subhasta judicial pel seu anterior  ocupant abans d'abandonar-lo.

Aquest comprador va concertar una assegurança amb aquesta companyia asseguradora, per la qual cosa li va reclamar els danys causats tant al continent com al contingut.

Els tribunals van dir que falta interès assegurable en el comprador, ja que en el moment que es va produir l'assegurament encara no havia entrat a casa i desconeixia, per tant, el seu estat. Tampoc hi ha prova del moment dels danys, és a dir, si van ser ocasionats amb posterioritat a la subscripció de la pòlissa o si van ser anteriors.

El TS ha donat la raó a l'assegurat, ja que no es pot dir que no tingui interès per la subscripció del contracte sent ja titular de l'habitatge. La seva relació econòmica amb la cosa és evident, i pretendre evitar el deteriorament per vandalisme és un fi legítim.

No obstant això, quant al contingut de l'habitatge, el TS precisa que el comprador no té interès assegurable sobre els mobles perquè no van ser objecte de la venda judicial.

Podria existir el dubte de quan es va produir el sinistre, però sembla improbable que els danys es produïssin abans de la vigència de la pòlissa i que, de forma intencionada, es danyés l'habitatge perjudicant el seu gaudi, ja que els danys eren incompatibles amb la seva habitabilitat. És plausible que els danys es causessin amb posterioritat i la companyia asseguradora no ha acreditat res diferent ni ofereix tampoc cap hipòtesi alternativa de la mateixa intensitat.