Propietat horitzontal

En una comunitat de veïns, una propietària es va queixar que una altra propietària, que era una empresa, va posar una tanca al pati de l'edifici. Aquest pati és un element comú, és a dir, pertany a tots els veïns i no només a un. La propietària que es va sentir perjudicada va demanar que es retirés la tanca i que tot tornés a estar com abans.

El primer jutge que va veure el cas no estava d'acord amb la demandant, perquè pensava que la tanca estava a la part privada de la veïna i que no canviava gaire l'aspecte de l'edifici. No obstant això, la propietària afectada no es va conformar i va apel·lar davant l'Audiència Provincial, que li va donar la raó. Aquest tribunal va considerar que la tanca sí que afectava a un espai comú i que, segons la Llei de Propietat Horitzontal, per fer qualsevol canvi en aquests elements es requereix el permís de la comunitat de veïns. A més, la tanca perjudicava la propietària perquè li treia les vistes al mar.

L'empresa que va aixecar la tanca va portar el cas al Tribunal Suprem (TS), al·legant que es tractava d'una petita obra i que no canviava la seguretat ni l'estètica de l'edifici. Però el TS no va acceptar aquest argument i va deixar clar que, tot i que l'obra sembli petita, si afecta un element comú i els drets d'altres veïns, no es pot fer sense permís de la comunitat. Per tant, s'ha de retirar la tanca i el pati ha de tornar al seu estat original.