Legitimació de la SAREB

El Tribunal Suprem (TS) ha resolt un cas en el qual la SAREB, la societat que gestiona actius procedents de la banca, va comprar diversos habitatges a una empresa que estava en concurs de creditors (és a dir, en fallida i liquidació judicial). Després que un jutge aprovés la venda directa dels immobles, la comunitat de propietaris va reclamar a la SAREB el pagament de les quotes anuals pendents des d'abans que es formalitzés oficialment la compravenda i també les que es generessin des de llavors.

SAREB es va negar a pagar argumentant que, fins que no es formalitzés l'escriptura a notaria, ella encara no era la propietària i, per tant, no li corresponia assumir els deutes de la comunitat. Els tribunals de primera i segona instància li van donar la raó, dient que la venda no era definitiva fins a tenir l'escriptura.

No obstant això, la comunitat va portar el cas al TS, que ha girat la resposta judicial. Segons el TS, quan el jutge del concurs aprova la venda i adjudica els immobles, ja es produeix una "transmissió de la propietat" encara que no s'hagi formalitzat en escriptura pública; aquesta interlocutòria judicial és suficient per considerar propietària a la SAREB. D'aquesta manera, s'entén que la SAREB ha de respondre de les quotes comunitàries pendents dels tres anys anteriors i des de la data d'adjudicació fins al moment de la demanda, així com dels interessos legals.

Aquest criteri del TS aclareix que la posada a disposició de l'adjudicatari en aquest tipus de vendes judicials val com a lliurament simbòlic, i l'escriptura només seria necessària per inscriure la propietat en el registre, però no per assumir les obligacions com a propietari davant la comunitat.

 

Els nostres professionals poden oferir-vos assessorament adequat sobre el funcionament de la vostra comunitat conforme a les exigències normatives, així com emprendre les actuacions idònies en la defensa dels vostres drets.